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政府打房频出招,元月交易降温…专家曝房市 4 重点,购屋族须注意…

【我们想让你知道】

去年的房价、量齐涨,整体房市大多头,今年是会延续这波热潮还是逐渐衰退呢?从 1 月的六都买卖移转栋数来看,似乎有降温的迹象。由於政府频频出手打房,加上美国升息,如想购屋,宜多加留意利率走势、做好财务规划,保留适当的资金弹性,以免後续房贷利率走升,无力负担购屋成本。

文 / Money 钱

在央行、内政部接连出手打房下,元月移转交易量明显放缓,近期房市虽没有其他较大利空出现,仍不能忽视政策、利率的未来变化。

历经去(2021)年价量齐涨的房市大多头,今年房市会怎麽走呢?从 1 月的六都买卖移转栋数来看,似乎有降温的迹象。六都之中,以台中、高雄月减幅度最多,新北、桃园也有 1 成以上的降幅,台北、台南则相对有撑。

对此,台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,由於政府频频出手打房,让买卖双方期待价格拉大,加上 1 月份接连有元旦连假与春节假期,在工作天数减少的情况下,使得交易速度减缓。

然而,将今年 1 月六都成交量与去年同期比较,可以发现整体而言近乎持平,甚至新北、桃园、台南、高雄都有 5% 以上的年增率,而桃园、台南更写下升格以来的同期新高。其中,桃园主要是因新案交屋挹注,台南则是因南科扩建等题材让买气居高不下。

面对今年房市,永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,虽然目前国内经济表现优异,且有低利环境及资金宽松等利多,但近期美国联准会(Fed)一再释出加速升息循环的讯号,台湾跟进升息的机率不小,加上内政部及央行持续祭出打房政策,购屋者宜多加留意利率走势、做好财务规划,保留适当的资金弹性,以免後续房贷利率走升,无力负担购屋成本。

房市政策:
旧制售屋所得额标准调高,今年 5 月报税适用

财政部发布「110 年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」,考量部分地区新建案交易热络,带动价量上扬,调高该类地区的所得额标准 1%~3%,今年 5 月申报综所税时适用。各区当中,以新北三重与台中的东区、南区、西区、中区、梧栖售屋所得额标准调高 3% 最多;所得额标准最高则为台北市高价住宅的 48%,次高为台北市其他住宅的 43%。

财政部说明,个人出售适用旧制课税规定的房屋,未申报财产交易所得、未提供交易时实际成交金额或原始取得成本,或稽徵机关未查得交易时实际成交金额或原始取得成本者,始得以房屋评定现值乘以上述所得额标准来计算所得。

产业动态:
全球供应链急单效应,科技业大买厂房、厂办

根据信义全球资产公司统计,近 5 年上市柜与公开发行科技公司投资台湾不动产总金额达 1,940 亿元,去年总计 683 亿元更创下新高,投资区域以桃园、台北、新北最受惠。

信义全球资产总经理柯宏安表示,在中美贸易战、疫情与全球减碳影响下,近 5 年科技业购置不动产出现 2 趋势:

  1. 在争取全球供应链急单时效及工业土地不足下,企业以购买现有厂房物件为优先策略,自 2018 年起连续 4 年购置工业厂房的单年交易规模破百亿元,远比购置土地多。
  2. 购买办公厂办数量增加,多作为总部办公或研发等长期发展使用,去年科技业购置办公厂办规模达 193 亿元,为近 10 年新高。

重点消息 1:
来台旅客雪崩式下滑,热门商圈现关店、改建潮

受疫情影响,去年国际来台人次从疫情前高峰时的 1,186 万人次,雪崩式下滑至 14 万人次,相当於仅剩 1%,严重冲击国内观光产业,国内饭店与国际观光商圈店面纷纷涌现关店、转手与改建潮。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台北市热门商圈如西门町、士林夜市等,空置率大幅增加,店面租金也普遍出现明显修正。

此外,台北市自 2020 年以来,累计已有 8 件饭店申请危老改建核准,除了疫情因素,同时是因危老改建的高额容积奖励诱因,使老饭店从「不动产经营」转型「不动产开发」。内需型市场则相对稳定,包括亲子饭店、国内观光为主区域、北市办公商圈等仍呈现强势。

重点消息 2:
房地合一税收再创高,台中市蝉联缴税冠军

依据财政部资料,去年全国个人房地合一税收共计 227.1 亿元,较 2020 年成长91%,六都缴税王由台中市蝉联,总计 47.4 亿元、年增幅 75%,双北税收虽不及高雄市,但与 2020 年相比,台北年增 121%、新北年增 119%,增幅位居六都 1、2 名。

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析,台中市因重划区供给量体大,且具有中科等话题,新案开价屡创新高,买方也愿意买单;高雄市近期则以半导体廊带吸纳买盘,知名科技业设厂成为在地房市强心针,预期今年仍能延续交易。而双北虽然整体税收未居冠,但买方对高单价、高总价物件接受度提高,尤其蛋黄区颇受高端买方青睐,价格走扬让房地合一税增加。

本文由授权转载
(图:shutterstock,仅示意 / 责任编辑:Ting;内容纯属参考,并非投资建议,投资前请谨慎为上)

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